Skip to content

Защитим в любой ситуации!

Нотариус имеет право удостоверять сделки
Главная | Защита прав потребителя | Признание права собственности на реконструированное нежилое помещение

О признании права собственности на реконструированное нежилое помещение

Свои требования мотивировал тем, что ФИО2, является собственником нежилого помещения расположенного по адресу: На основании заключенного соглашения и руководствуясь действующим законодательством РФ, он подготовил пакет документов для проведения работ для реконструкции. Признать за ФИО2, право собственности на реконструированное нежилое помещение часть платформы , общей площадью ,2 кв.

В судебное заседании истец надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания в суд не явился. Представитель истца ФИО9, действующая на основании доверенности л. Представитель ответчика ФИО10, действующая на основании доверенности, л. Представитель третьего лица ФИО11 действующая на основании доверенности, л. Суд с учетом мнения сторон и положений ч. Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, изучив письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

С иском о сносе самовольной постройки в публичных интересах вправе обратиться прокурор, а также уполномоченные органы в соответствии с федеральным законом. На требование о сносе самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан, исковая давность не распространяется. В случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе.

В мотивировочной части решения суда об удовлетворении такого иска должны быть указаны основания, по которым суд признал имущество самовольной постройкой. Решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки в данном случае служит основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности ответчика на самовольную постройку.

Удивительно, но факт! Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Или — в холодное летнее помещение было проведено отопление, что превратило его из нежилого в жилое что привело к увеличению жилой площади.

Если самовольная постройка была обременена правами третьих лиц, например правами залогодержателя, арендатора, соответствующие обременения также прекращаются. При этом лица, правами которых обременен спорный объект, должны быть привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, поскольку судебный акт может повлиять на их права. По смыслу абзаца второго пункта 2 статьи ГК РФ ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство.

При создании самовольной постройки с привлечением подрядчиков ответчиком является заказчик как лицо, по заданию которого была осуществлена самовольная постройка.

Удивительно, но факт! Согласно свидетельству о государственной регистрации права земельный участок под спорным строением находится в собственности истца; факт создания подрядчиком данного объекта в интересах и за средства истца подтверждают договор строительного подряда, договор беспроцентного займа, кассовые приходные ордера; представленные истцом в материалы дела документы подтверждают, что самовольная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Выполненная реконструкция внутренней части платформы не затрагивает несущих конструкций жилого дома, к которому она примыкает и не влияет отрицательно на его несущую способность.

В случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной. Например, в случае отчуждения самовольной постройки - ее приобретатель; при внесении самовольной постройки в качестве вклада в уставный капитал - юридическое лицо, получившее такое имущество; в случае смерти физического лица либо реорганизации юридического лица - лицо, получившее имущество во владение.

Если право собственности на самовольную постройку зарегистрировано не за владельцем, а за иным лицом, такое лицо должно быть привлечено в качестве соответчика к участию в деле по иску о сносе самовольной постройки абзац второй части 3 статьи 40 ГПК РФ или часть 2 статьи 46 АПК РФ. Если ответчик, против которого принято Решение о сносе самовольной постройки, не осуществлял ее строительство, он вправе обратиться в суд с иском о возмещении убытков к лицу, осуществившему самовольную постройку.

В силу пункта 3 статьи ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка далее - правообладатель земельного участка. Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка.

Ответчиком по такому иску является застройщик.

Технология узаконения самовольной реконструкции

В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку. Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга.

Признание права собственности на самовольную постройку не свидетельствует о невозможности оспаривания заинтересованным лицом в последующем права собственности на это имущество по иным основаниям. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

однако, признание права собственности на реконструированное нежилое помещение вот таких

В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей ГК РФ. Стороне, в пользу которой состоялось Решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. ФИО2, является собственником нежилого помещения расположенного по адресу: Для этого подготовлен и согласован с Администрацией Также истцом проведены работы по согласованию строительной документации с Управлением социальной защиты населения Администрации Во исполнение заключенного соглашения им за собственные средства л.

Соглашения о реконструкции предусматривает, что объект после сдачи его по акту государственной приемочной комиссии будет являться собственностью Исполнителя.

признание права собственности на реконструированное нежилое помещение были

Истец рассчитывал, что по окончании работ смогу оформить реконструированное нежилое помещение в собственность и на правах собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. В настоящее время работы выполнены. Произведенные Истцом изменения следует отнести к реконструкции, в результате которой был создан новый объект недвижимости -нежилое помещение, площадью 53,8 кв.

Куда и как подавать иск

В соответствии с п. Кроме того, согласно нормам ст. Строительство производилось за счет собственных средств Истца, что документально подтверждается копией договора подряда и квитанцией об оплате л. Проведено электричество, водо-, теплоснабжение в реконструированной части, о чем заключены договора с обслуживающими организациями л.

В результате работ увеличена глубина заложенного фундамента наружной стены платформы, выполнен вывоз почвенных покровов, выполнен монтаж стальных рам в двух имущества, но и на отношения, возникшие в результате самовольной реконструкции объекта недвижимости. Выполненная реконструкция внутренней части платформы не затрагивает несущих конструкций жилого дома, к которому она примыкает и не влияет отрицательно на его несущую способность. Дальнейшая эксплуатация данных помещений по назначению после произведенной реконструкции возможна, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Изучив все представленные суду доказательства суд Установил, что истец, не получив в установленном законом порядке произвел реконструкцию нежилого помещения. Однако при этом реконструкция была произведена в соответствии с градостроительным планом и иными необходимыми документами, которые были согласованы с ответчиком и третьим лицом. Право собственности на сам объект у истца зарегистрировано в установленном порядке, также зарегистрировано и его право на земельный участок пропорционально доле в праве собственности на нежилое помещение.

В силу пункта 3 статьи ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Суд Установил, что истцом не допущены при реконструкции существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, это нежилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С этой целью суд исследовал необходимые заключения компетентных органов, сомнения в их достоверности у суда не имеется. После исследования всех имеющихся по делу доказательств, которые суд в соответствии со ст.

Читайте также

  • Обвинение в мошенничестве рустама солнцева
  • Трудовые права и обязанности работника права и обязанности работодателя
  • Штраф за езду без страховки транспортных средств